SWIXIM International vous présente une maison avec jardin à Saint Ambroix dans le Gard (30) à 30 minutes d'Alès.
Magnanerie avec gros potentiel à découvrir à 5 minutes à pied du village touristique de Saint-Ambroix.
Cette propriété de 420 m², dont 380 m² habitables, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de transformation, idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des caves voûtées ainsi qu’un vaste garage de 100 m², parfait pour le stockage ou pour accueillir plusieurs véhicules.
Au premier étage, un appartement spacieux de 90 m² se compose d'une cuisine entièrement équipée avec terrasse, d’un séjour lumineux, d’un salon agréable, d’une salle à manger avec deux entrées distinctes (Sud et Nord), de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d'eau et de deux WC séparés.
Au deuxième étage, un charmant T2 de 40 m² offre une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre confortable, une salle de bains avec WC séparé, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Les deux appartements peuvent facilement être réunis grâce à une porte située à l'arrière, ce qui est idéal pour une grande famille.
Un ancien atelier peut être transformé en studio indépendant, ajoutant encore plus de potentiel à cette propriété.
Cette magnanerie est parfaite soit pour une grande habitation familiale, soit pour l’exploitation de plusieurs gîtes, avec un excellent rendement locatif saisonnier ou à l’année.
Le terrain en face, de 3 000 m², comprend un espace piscine hors sol et reste non bâtissable, mais vous pourrez en profiter pour aménager un coin détente, un potager ou d’autres espaces extérieurs. Un accès direct à la rivière et aux chemins de randonnée vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante.
Un bien à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Contactez Maryse EVENS par téléphone au +33 (0) 7 66 05 11 71 ou par mail : m.evens@swixim.com (Français)
ou Eddy EVENS par téléphone au +33 (0) 7 75 73 55 57 ou par mail : e.evens@swixim.com (Nederlands / English).
Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
SWIXIM International stelt u een huis met tuin voor in Saint-Ambroix, in de Gard (30), op 30 minuten van Alès.
Magnanerie met veel potentieel, te ontdekken op 5 minuten lopen van het toeristische dorp Saint-Ambroix.
Deze woning van 420 m², waarvan 380 m² woonruimte, biedt tal van mogelijkheden voor herinrichting en transformatie, ideaal voor een groot gezin of voor een toeristisch project.
Op de begane grond vindt u gewelfde kelders en een grote garage van 100 m², perfect voor opslag of het parkeren van meerdere voertuigen.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim appartement van 90 m², bestaande uit een volledig uitgeruste keuken met terras, een lichte woonkamer, een aangename salon, een eetkamer met twee aparte ingangen (zuid en noord), drie slaapkamers, een kantoor, een doucheruimte en twee aparte toiletten.
Op de tweede verdieping vindt u een charmant T2 van 40 m², met een open keuken in de woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een badkamer met gescheiden toilet en een extra doucheruimte.
De twee appartementen kunnen gemakkelijk met elkaar verbonden worden via een deur aan de achterzijde, wat ideaal is voor een groot gezin.
Een voormalige werkplaats kan worden omgebouwd tot een zelfstandige studio, waardoor dit pand nog meer potentieel krijgt.
Deze magnanerie is perfect voor een grote gezinswoning of voor de exploitatie van meerdere gîtes, met een uitstekend seizoenrendement of jaarhuur.
Het terrein aan de overkant van 3.000 m² heeft een bovengrondse zwembadruimte en is niet bouwbaar, maar u kunt het gebruiken voor het aanleggen van een ontspanningsruimte, een moestuin of andere buitenruimtes. Er is directe toegang tot de rivier en wandelpaden, zodat u volop kunt genieten van de omliggende natuur.
Een pand dat u niet mag missen! Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen.
SWIXIM International presents a house with a garden in Saint-Ambroix, in the Gard (30), 30 minutes from Alès.
Magnanerie with great potential to discover, located just 5 minutes walk from the tourist village of Saint-Ambroix.
This 420 m² property, with 380 m² of living space, offers numerous possibilities for development and transformation, making it ideal for a large family or a tourism project.
On the ground floor, you will find vaulted cellars and a spacious 100 m² garage, perfect for storage or accommodating several vehicles.
On the first floor, a spacious 90 m² apartment consists of a fully equipped kitchen with a terrace, a bright living room, a pleasant lounge, a dining room with two separate entrances (South and North), three bedrooms, an office, a shower room, and two separate toilets.
On the second floor, a charming 40 m² T2 apartment offers an open kitchen to the living room, a comfortable bedroom, a bathroom with a separate toilet, and an additional shower room.
The two apartments can easily be connected via a door at the rear, making it ideal for a large family.
An old workshop can be transformed into an independent studio, adding even more potential to the property.
This magnanerie is perfect either for a large family home or for operating multiple guesthouses, with excellent seasonal or annual rental income potential.
The land across from the property, measuring 3,000 m², includes an above-ground pool area and is non-buildable, but you can use it to create a relaxation area, a vegetable garden, or other outdoor spaces. There is direct access to the river and hiking trails, allowing you to fully enjoy the surrounding nature.
A property not to be missed! For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me.
