Côté soleil immobilierEntre Uzès et le Pays du Pont du Gard

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Belle villa Occitane de 237m² sur un terrain arboré de 7600m²

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Villa 227 m² - 10 Pièces - Générargues (30140)

  • Prix
  • 545 000 €
  • Ref 63790
Exclusivité
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Description de l'offre

Idéalement située à seulement 10 minutes d'Anduze et d'Alès, cette maison de maçon de 227m² sur un terrain de 7600m² n'attend que votre coup de cœur. Baigné de lumière et une perspective rare sur la nature, ce bien est la promesse des jours heureux, ou tout se résume en deux mots: équilibre et harmonie. -Sa situation : dans un cadre naturelle avec vue sur les cévennes méridionales, à seulement 10 minutes des commodités et sites touristiques d'Alès ou d'Anduze. - Son environnement : l'impression d'être seul au monde sans être isolé pour autant et bénéficier des températures occitanes dans un cadre verdoyant - Sa distribution : de grand espaces lumineux avec la possibilité de vivre en rez-de-chaussée avec, à ce niveau, une pièce à vivre avec vue sur les cévennes, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une salle de sport. L'étage se compose de quatre chambres supplémentaires ( dont une de 25 m² avec accès direct à la véranda , transformée en atelier d'artiste, et sa vue dominante), une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une pièce attenante à la véranda. - Ses atouts : des prestations de qualité avec ses 8 panneaux photovoltaïque, ses climatisations réversibles, son poêle à granule, ses menuiseries en double vitrage, sa piscine filtrée bio UV datant de 2020, ses deux terrasses dont une avec pergola bio climatique, la fibre optique et son portail électrique. - Ses annexes : Un grand garage , un atelier, un barbecue/ four à pain maçonné, un double carport, plusieurs places de parking et un terrain de pétanque. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Les honoraires sont à la charge du vendeur. Idéal pour une maison principale et familiale, je me ferai un plaisir de vous renseigner et d'envisager une visite en votre compagnie, merci de contacter Christine JUNG, courtier SWIXIM international au 06 13 30 50 98.

Descriptif du bien

Code postal 30140

Surface habitable (m²) 227 m²

surface terrain 7 640 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Granules, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition OUEST

Année de construction 1978

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Taxe foncière annuelle 1 996 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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